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曲靖市房地产市场整体情况研究


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项目委托方信息:


委托方公司创立于1998年,台港澳法人独资企业,拥有国家一级开发资质。自2010年起连续五年实力连任中国房地产百强企业。2014年,凭借雄厚的实力和跨越性生长,从中国房地产百强企业58名跃至42名,并成为本年度的“百强之星”。同年,委托方连续五年连任“中国房地产品牌价值TOP10”,并荣登“西部房地产品牌价值”榜首。



研究内容概况:


2020年,曲靖中心城区(麒麟区+经开区)房地产投资、商品房销售面积同比正增长,但连续增长动力缺乏、开发商投资意愿缺乏、投资后续乏力。商品房待售面积锐减,同比下降33.1%。
2020年,麒麟区辖区内实现地区生产总值(GDP)905.9亿元,其中房地工业孝敬产值55.1亿元,同比增长7.5%。
2020年,中心城区牢固资产投资项目333个,其中,新开工项目236个。全年完成牢固资产投资283.02亿元,同比增长20.3%。房地产开发投资完成78.8亿元,同比增长8.5%。其中,麒麟区投资完成47.9亿元,同比增长1.9%,经开区投资完成30.9元,同比增长21.3%。房地产开发投资占比牢固资产投资27.84%,同比下降4.77%。
2020年,中心城区衡宇施工面积696万㎡,同比下降7.7%,其中,麒麟区475万㎡,同比下降16.4%,经开区221万㎡,同比增长18.8%。2020年,中心城区衡宇竣工面积完成25.5万㎡,同比增长4%,其中,麒麟区完成19.8万㎡,同比增长8.2%,经开区完成5.7万㎡,同比下降19.7%。2020年,中心城区商品房销售面积完成152.3万㎡,同比增长7.6%,其中,麒麟区销售面积完成89.9万㎡,同比下降3.4%,经开区销售面积完成62.4万㎡,同比增长85.4%。2020年,中心城区商品房待售面积完成20.5万㎡,同比下降33.1%,其中,麒麟区商品房待售面积7.6万㎡,同比下降51.9%,经开区12.9万㎡,同比下降12.2%。2020年,曲靖市房地产开发投资完成207.68亿元,同比增长12.6%;衡宇施工面积1327.12万㎡,同比增长6.1%;衡宇竣工面积96.51万㎡,同比下降8.6%;商品房销售面积347.73万㎡,同比增长27.4%;商品房销售额171.50亿元,同比增长43.4%。
结合以上,曲靖中心城区(麒麟区+经开区)2020年房地产市场运行情况来看,中心城区(麒麟区+经开区)商品房销售占比全市商品房销售面积达43.8%。2020年,中心城区(麒麟区+经开区+沾益区)发放预售证约30张,商品房批准预售面积近200万㎡,同比下降44.51%。
综上所述,目前,中心城区房地产市场总体泛起“饥渴”之态,商品房待售面积仅20.5万㎡,不可满足居民购房需求,市场亟待补库存。






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