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汽车文化网红商业广场项目可行性研究报告

一、项目基本概况

1、项目名称XX市汽车文化网红商业广场项目

2、建设单位XX文化生长有限公司

3、建设性质:新建

4、建设所在XXXX经济技术开发区

5、项目占地面积:项目拟占地100万平方米 ,预计建筑面积210万平方米

6、项目投资本项目总投资500000.00万元

7、项目建设内容:项目拟占地100万平方米 ,预计建筑面积210万平方米 ,建设高端住宅、写字楼、高端商场、网红市集、车文化公园、商业步行街、网红美食街等。

二、项目配景

网红经济是以年轻貌美的时尚达人为形象代表 ,以红人的品味和眼光为主导 ,进行选款和视觉推广 ,在社交媒体上聚集人气 ,依托庞大的粉丝群体进行定向营销 ,从而将粉丝转化为购置力的一个历程。

XX省《“五项攻坚”行动计划的通知》中指出 ,准备妥中国网红-XX行运动 ,引导推动生长网红经济。

XX省品牌提升行动》提出 ,建设网红经济试验区 ,建设网红经济先行试验区 ,构建“一区五园三基地”即打造网红经济焦点区 ,建设快消品、工业品、农产品、网红工业孵化和仓储物流园 ,专业人才培养基地、公益普及性培训基地、网红达人训练基地 ,汇聚全国顶级网红达人 ,构建人才孵化培养体系 ,设立各市(州)品牌直播间 ,快速流传一批品牌。到2025年开端形玉成要素、全链条、全生态的网红经济工业体系 ,为全省生长网红经济提供重要支撑。

项目选址位于国际汽车城 ,打造“汽车文化+网红经济”的线上增进消费 ,线下品质效劳的新业态模式 ,依托互联网经济 ,建设高端住宅、写字楼、高端商场、网红市场、生态公园即是一体的大型都会综合体。

三、项目市场剖析

通过寓目直播来购物、学习、获得资讯等已经成为了互联网时代人们熟悉且习惯的一种形式 ,尤其在2020年疫情期间 ,通过互联网直播 ,人们不出门便知天下事。

“直播+”这样的形式在2020年也获得了大规模的实践 ,直播+电商、直播+教育、直播+医疗、直播+旅游……各个差别的领域都在实验直播这样的形式 ,通过直播带给更多人获得信息的渠道。

1)网红经济市场剖析

逐年上升的网红和粉丝数量加速了“粉丝经济”和“网红经济”的崛起 ,粉丝成为新一代拥有强购置力的消费群体。据必发365统计 ,2018年腰部网红数量增加51% ,头部网红数量增加23% ,网红粉丝数量增加25%。

2016年后 ,在线直播用户人数和短视频用户人数快速上升 ,从整体来看 ,短视频的用户规模大于在线直播的用户规模。2019年在线直播的用户规模抵达5.04亿人 ,同比增长10.5%;短视频用户规模抵达8.2亿人 ,同比增长26.5%。网红经济在截至2020年底 ,淘宝、抖音、快手在网红经济电商行业形成三足鼎峙态势 ,划分实现相关GMV4000+、5000+、3812亿元。

“网红经济”深化了从品牌与商品到消费者的关系 ,让消费者成为网红这一媒介的粉丝 ,继而对这些粉丝进行深度挖掘 ,获取他们的第一手需求 ,提供个性化的效劳 ,具备很是强的精准性。

“网红经济”工业的生长很洪流平上发动生产商家的积极性 ,刺激消费者的购置欲望 ,发动经济增长 ,并且一定水平上发动相关行业的生长 ,增进就业。受疫情影响 ,网红经济已经成为各行各业逆势突围的利器 ,不但在上半年迎来了爆发式增长 ,资本市场中网红直播看法股也成为一道亮丽的景物线。北京区域内部分A股公司数据印证了网红经济的热潮。

据数据统计 ,“网红直播”看法板块北京区域内A股公司共有16家 ,上半年有8家公司营收均超10亿元(蓝色光标、华扬联众、数知科技、引力传媒、昆仑万维、中信国安、久其软件、朗姿股份) ,12家公司实现盈利。其中5家净利润增长 ,最高净利润增幅达524.74%。在北京A股网红直播看法股中 ,昆仑万维净利润金额最高 ,涨幅最大 ,公司实现营业收入17.23亿元:实现归属上市公司股东的净利润36.75亿元 ,同比增长524.74%。

2020年上半年网红经济、网红直播领域受到极大关注的原因主要有四个方面:

其一 ,之前与网红直播相关的行业宁静台的生长涤讪了良好的基础 ,包括用户基数、用户习惯等;其二 ,中国为互联网立异提供了一片热土 ,积攒了大宗带有直播经验并愿意从事这个行业的人群;其三 ,疫情之下 ,许多年轻群体处于不饱和的事情状态 ,因此在线上的时间也相对较多;其四则是从防疫宁静的角度来说 ,非接触式购物受到追捧 ,这也是网红经济火热的原因。

必发365数据显示 ,我国目前共有超4500家状态为在业、存续、迁入、迁出的网红相关企业。其中 ,相关企业数量最多的省份为广东 ,有超500家。其次为山东、河南和吉林 ,均有近300家网红经济相关企业。

从行业漫衍来看 ,我国的网红相关企业最多漫衍于批发和零售业 ,有约1700家 ,占比38.5%:其次是住宿和餐饮业 ,有约1400家 ,占比32.8%。

值得注意的是 ,近年来 ,我国网红经济相关企业(全部企业状态)年注册量逐年上涨 ,近5年来年度注册增速坚持在50%以上。2020年 ,我国共超1800家直播电商相关企业 ,同比2019年上涨5%。

2018年 ,全国网红经济市场规模凌驾2500亿元 ,网红带货这一经济形态 ,仍然有连续的空间。网红经济在2019年迎来爆发期 ,在2020年连续扩张 ,2020年网红经济的总规模(包括电商收入 ,在线打赏 ,知识付费 ,代言商演等)抵达3400亿左右。中商工业研究院预计 ,到2022年末 ,网红经济市场规模有望突破5000亿元。

2)商业综合体前景剖析及预测

近年来我国购物中心行业运营体现基本稳定 ,本钱控制力有所提高 ,市场整体较为活跃。购物中心总体存量规模逐年上升 ,增速下降 ,2020年总存量规模抵达4.4亿平方米 ,同比增长4.76%。

分都会线级来看整个行业 ,据中国连锁经营协会评估结果 ,2019年三线及以下都会的综合生长力最高 ,为68.3 ,同年一二线都会的综合生长力划分为62.9与62.2。

新开业购物中心数量方面 ,三线及以下都会新开业购物中心数量占比也整体坚持在40%左右的水平 ,在2021年开业购物中心统计情况中 ,三线及以下都会的数量占比接近50%。购物中心行业之所以倾向于在三线及以下都会生长 ,主要得益于逐年升高的城镇化率带来的低线都会旺盛的购物需求 ,同时中高端品牌有渠道下沉需求 ,加上政府各方面的支持 ,购物中心在三线及以下都会能够有较好的生长空间 ,但同时应注意人才缺乏以及资金缺少等危害。

总体看来 ,我国购物中心生长较稳定 ,三线及以下都会较大的生长空间与需求吸引了越来越多的投资者。从购物中心总存量规模来看 ,2009-2020年全国都会购物中心体量存量规模逐年增长 ,近年来增速逐年放缓。2019年总存量规模抵达4.2亿平方米 ,同比增长12.8%。据统计 ,2020年全国新开业购物中心总量为373个 ,总商业体量3447万平方米。同比2019年 ,数量下降约三成 ,总体量下降约28%。

截至2020年底 ,海内购物中心数量约4800家 ,面积达4.4亿㎡。总体看来 ,购物中心体量存量规模增速逐年下降 ,购物中心生长进入平稳期 ,但行颐魅整体仍处于高供应阶段。

网红打卡点对旅游的发动最为明显 ,因为抖音短视频的流传 ,许多“90后”、“00后”打“飞的”去重庆看洪崖洞 ,去西安尝摔碗酒 ,“8D”魔幻都会重庆 ,在2021年“五一”小长假晋升全国最热旅游都会前三 ,仅次于北京和上海。

四、项目经济效益评价

项目达产后 ,年销售收入269599.91万元 ,利润88967.97万元 ,投资接纳期7.62年(税后 ,含建设期1.5年) ,投资利润率17.79%。

项目生长定位为汽车文化网红商旅目的地 ,通过特色商业工业链及富厚的体验式场景空间计划运营 ,打造全新的高体验商业生态圈。项目建成后 ,将增进工业升级 ,发动效劳颐魅整体工业生长 ,同时发动外地就业 ,为地方社会生长起到良好的增进作用 ,也为XX市汽开区支柱工业进步起到良好的推行动用。

此报告为果真部分 ,需定制化体例政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询必发365

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